江海商业时代来临!江海下月再迎土拍

腾讯大粤房产讯(编辑 伍俊杰) 受江门市江海区国土资源和环境保护局委托,江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市区JCR2017-169(江海11)号国有建设用地使用权。该地块位于江海区府西小区地段新城路与科荟路交界西南侧,起始价为59288万元。折合起拍楼面价4090元/平。地块将于10月18日摘牌。

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根据地块挂牌公示显示,该地块出让建设用地面积52701.30平方米,用途为商业、住宅用地;容积率:1.0-2.75;计算容积率总建筑面积:52708-144947平方米,其中商业服务业建筑面积≥28989平方米,≤72473平方米(商业服务业建筑面积占总计容建筑面积的比例20%-50%);建筑密度≤25%,其中塔楼密度≤15%;绿地率≥30%;建筑高度控制≤100米。

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本次地块拍卖采用限价+竞配建方式进行,最高限制地价为99920万元(楼面地价6894元/平方米)。当报价达到最高限制地价时,竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计算容积率住宅建筑面积),以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。

据悉,本次拍地最受人关注的就是地块的“牛角位”只允许建商服建筑区,中间还需建设人流集散广场。按照江门市江海区府西小区地段(JH02-H02)控制性详细规划修改,本次地块拟建双子塔商服大厦。

楼市分析师吕女士表示:“江门本次拍卖地块在江门东站的正后方,地理位置极其优越,商业占比比较大,如果按照最初府西小区规划,两栋100米的商业高塔将耸立在江海央府之上,预示江海商业时代的来临。”

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