揭秘石头村地块“速成交”之谜

[摘要]石头村留用地如此快速成交让不少业内人士惊讶,究竟为何3个房企只报价一次就匆匆离场,某大型房企为何如此“轻松”获得石头村地块合作权?

腾讯大粤房产讯(编辑 伍俊杰)石头村留用地如此快速成交让不少业内人士惊讶,究竟为何3个房企只报价一次就匆匆离场,某大型房企为何如此“轻松”获得石头村地块合作权?房事君联系上本次参与竞拍人士以及了解石头村地块人士,力求多方面还原本次石头村“速成交”之谜。

秒杀!明星地块2分钟成交

该地块位于江门市蓬江区棠下镇石头村,桐井河以北、新南路以南、陈垣路两侧地段。地块使用性质为商务金融用地、城镇住宅用地。规划用地面积共73331平方米,约110亩,其中地块一29165平方米,地块二44166平方米。土地面积共54028.79平方米,约81亩,其中地块一20166.09平方米,地块二33862.7平方米。

揭秘石头村地块“速成交”之谜

江门市双蓬房地产开发有限公司(以下简称征集方)为盘活上述合作用地进行开发并通过公开征集方式寻找合作方。合作方须保证征集方目标利润不低于人民币32416万元,如采用网络竞价,以人民币32416万元为底价,出价最高者成为合作方。征集方可采取现金、物业抵顶、物业抵顶与现金结相合方式实现最终目标利润收益。

网上公开竞价于10月25日上午10点开始,房事君在南方联合产权交易中心网发现,10点半转入限时报价环节后,2分钟内,报价定格在33916万元,折合楼面地价2511元/平方米,溢价率仅为1.1%。

参与方:条件较苛刻 一口价就离开

跟进石头村地块已有3年的陈生告诉房事君:“2014年刚接触石头村地块的时候,只有少数本地开发商过来咨询,开价都极低,村委对地块价格评估期望值也不是特别高。直至去年7月份碧桂园集团高价拍下范罗岗小学旁的地块,石头村村民开始憧憬‘钱景’,合作条件也是经过多次修改,直至前日成功寻得合作方。”

揭秘石头村地块“速成交”之谜

一位不愿意透露姓名的营销老总告诉房事君:“三家房企举牌一次均离场,可能是本次寻找合作方的竞拍细则要求,必须参与报价,否则没收保证金。”

江门楼市分析师莫先生:“石头村公开寻合作方引发全民猜想,其结果也使村民欢欣雀跃。但竞拍细则也值得推敲,本次拍卖开发商没有取得土地所有权,土地后续是无法抵押融资,需要开发商全程垫资。跟一般土地操盘手法不同,而且物业的规划设计全程需要村民同意。对开发商而言,其自主权并不大,物业相对比较复杂,并非土拍。而且溢价1%,已经相当不错。另外就是竞价环节,价格上浮是给石头村集体的利润,非土地出让金。”

竞拍两日之后,碧桂园集团就发出招聘公告。究竟石头村地块将会如何走向?腾讯房产将会密切关注。

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