年末楼市窘境江门开发商如何“保命”？_第一房线_腾讯房产江门站

保命之一：打鸡血“冲量” 利润率难保

一方面销售业绩不太理想，要想方设法缩小销售结果与业绩指标的差距；另外一方面银行不给钱资金紧张，尽快让资金回笼成为当务之急。库存不断增加，加大了去库存的压力。市住建局数据显示，1-10月，江门商品房累计批准预售面积同比增加21.4%；住宅累计批准预售同比增加40.2%。截至10月底市场待售的商品住宅环比持平，同比增加70.9%。1-9月存量住宅累计成交3929套，同比减少33.9%。1-10月存量住宅累计成交量同比减少33.7%。1-10月新建商品住宅网签均价6523元，同比上涨1.5%。10月，新建商品住宅网签均价环比上涨3.2%，同比下降10.6%。从数据来看，江门楼市并未明显回暖。年关近，“去库存战”打响，促销花样百出。尤其在“双十一”及其前后的时间，各大开发商举办了一系列狂欢活动，赚足人气。但实际销售利润如何，只有开发商心知肚明。[详细]

保命之二：房企涨价底气不足

业内人士分析，各大开发商要“去库存”，因此小幅打折促销普遍被作为主策略使用。大部分城市房价仍然可能下行，品牌房企亦不敢真的马上涨价。 2014年江门存量土地扎堆推出，大量三旧改造项目投入市场。加上原有项目及新项目，9月市场库存量再创新高，待售商品住宅环比增加7.1%，同比增加46.7%。库存攀升，相关人士预计1年内库存难消化，价格或将触底。由此看来，房企涨价底气不足。 [详细]

保命之三：用房子抵扣工程款等费用冲业绩

“要钱没有，用房抵扣费用，你干不干？”如果迫不得已，建筑商和开发商等其他合作单位如果不愿意，还能有其他收债的办法吗？近日媒体曝光了某房地产开发商资金链断裂，用新房抵扣工程款的方式支付建筑工人工钱等费用一事。在江门，房地产开发商资金今年亦难回笼，出现了拖欠合作单位款项的情况。阿铭（化名）在市内一家有十余年历史的广告公司担任设计师。他告诉小编，公司利用户外资源帮房地产开发商做广告，但业务“不好做，难收钱，客户一般都拖账，总是各种借口拖款”，需要通过多种方式催账，因此对资金的正常运作带来不良影响。但是公司尚未遇到开发商用房子抵押广告费的情况。[详细]