11月21日晚，央行发布消息；自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%；5年期以上贷款基准利率为6.15％（此前为6.55%），其他各档次利率相应调整。
按照市场的分析，此次降息对于楼市来说绝对是大利好。这种利好体现在心理预期和实际两方面。在降息通道开启后，楼市将获益最大。以按揭20年贷款100万计算，如果按基准利率，购房者每个月可以减少月供234元，合计20年就可以减少5万多的利息支出。
专家分析指出，“9 30”新政出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面。此次央行直接一步降到位，相当于变相为全体购房者打出9.4折利率优惠；对部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。对购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。
降息后楼市的走势会进一步分化，一二线城市楼市资金面将明显好转，部分城市将迎来明显反弹，但对三四线城市来说，因为库存绝对值过高，人口导入速度十分有限，因此即便有如此力度的信贷刺激，出现反弹的可能性也很小。[详细]
中国农业银行向松祚表示，按揭贷款的购房人会是受益者，但是这个受益者并不意味着房价会降，更不能把降息理解成是救市。他表示，现在的房地产行业规模总量已经很大了，增速放缓是正常的现象，不能简单的认为房地产已经很困难。
与此同时，他也提到现在的房地产隐藏了很多问题。首先负债多，房地产行业扩张主要靠社会融资，银行贷款是主要部分，靠银行贷款来扩张，成本高，总有一天要出问题。此外，房地产供求市场不平衡，老百姓购买力也有限，刚需和改善性需求有限的，需要做好规划房地产，让房价不要再过度上涨。他指出，现在银行已经知道房地产的风险，虽然降息了，银行不会跟着不问条件的去疯狂的放开房贷了。 [详细]
本月20日国务院发布的《关于调整城市规模划分标准的通知》，对城市划分标准进行调整，并要求各地区、各部门出台的与城市规模分类相关的政策、标准和规范等要按照新标准进行相应修订。这也意味着，未来超大城市、特大城市的用地规模将会受到严格限制。
除了“地王”指标，一个城市对周围资源尤其是人口的吸引力也十分重要。一般而言，经济发达的城市凭借优质的社会公共资源和良好的就业机会对流动人口形成了强大的吸引力，大量的流动人员到大城市后，融入大城市的愿望十分强烈。“有什么样的产业发展水平就有什么样的收入水平，进而影响到当地的房价水平。”厦门大学经济学系副教授丁长发讲。
有媒体曾对2013中国公共财政收入最高的50个城市对城市的人口吸引力进行排名。其中人口净流入超过100万的城市共有22个，包括了北上广深以及天津、苏州、厦门等沿海中心城市。基本上，目前中国房价最高的城市都出现在这22个城市里面。
人口净流出的城市，房价肯定不会涨。尤其是三四线城市，即便是给了杠杆，也不会反弹。而人口净流入的地方，要看土地的价格。像一线城市，严格控制人口，说明人口的集聚能力最强，因此土地也最贵。
不过，人口净流入并不是影响投资价值的唯一要素，一个城市房价是否坚挺也跟该城市的行政地位、在区域板块中的位置、产业结构、教育医疗等公共资源水平密切相关。通常而言，政级别等级较高的城市，比如直辖市、省会城市和计划单列市的公共资源优势比较大，对有效购买力的吸引也就比较大。[详细]
诚如有经济学家所言：此番降息不属于大规模刺激，而是在经济下行压力加大、通货膨胀平稳可控状态下对货币政策进行的适应性调整。对于降息，需要解读，但无需过度解读。所以，对于此番降息，市场欢欣鼓舞可以理解，银行利润短期受损也可以接受。我们同时需要看到，中国实体经济之忧，不是单靠降息就能解决，尽管降息是务实之策、顺势之举。我们依然需要高举改革的大旗，通过更多领域的简政放权激发市场活力，通过更强有力的社会保障释放消费热情，惟其如此，降息后的中国才有更好的未来。
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