江门市住建部门统计显示，5月份，江门中心城区新建商品房网签面积10 .79万平方米，其中住宅面积8.51万平方米，环比持平，同比减少12.9%；住宅网签套数789套，环比减少2.1%，同比减少12.9%。截至5月，商品住宅累计网签面积42.60万平方米，同比减少19.9%；累计网签3909套，同比减少13.5%。5月，蓬江、江海区新建商品住宅网签均价6841元，环比上涨1.0%，同比上涨7.0%。1-5月新建商品住宅网签均价6783元，同比上涨10.1%。
简单的说，不仅5月份，今年的1-5月份，江门中心城区一手房交易量出现了同比下降的市场走势，且下降的幅度都超过了12%。而房价上涨的势头虽然开始放缓，但房价仍同比上涨超过10%，超过GDP增长目标。[详细]
在成交量大幅萎缩、超高库存、新房集中入市，加上银行房贷政策趋紧等多重打击下，持续坚挺的江门房价终于出现了松动，江门不少楼盘选择“以价换量”，有的楼盘推出的产品已经降至成本价。
目前江门学位房非常热，很多家长有购买学位房的需求，而保利大都会的产品就是优质的学位房。保利大都会率先推出了5700元/平方米起价的“牛津汇”组团房源，这一市场动作马上在江门楼市掀起巨大风浪。该楼盘负责人表示，5”字头推售有三方面的原因：一是该地产上半年要实现500亿元的合约销售额，其中保利华南公司要实现120亿元的合约销售额。保利大都会作为保利华南公司的重要开发项目，目前距离目标还有一定的差距，所以要促销冲业绩。二是这批产品的地段和园林景观等与前期产品有差异，所以要一步到位“5”字头促销。三是应市场需求所进行的调节。
大房企为冲半年度业绩主动降价，消化了部分刚需客之余，也给周边楼盘带来了巨大的价格压力，纷纷跟随“以价换量”。其中，6月中旬，北新区就有楼盘推出六折的特价房源，虽然只有一套，仅为开发商的促销噱头，但已经反映出部分中小型楼盘的开发商已经按捺不住，开始担忧标杆性楼盘的降价对其楼盘销售所带来的严重冲击。[详细]
智库观点一：供求关系逆转 短期波动在所难免
美吉地产总经理汤建军认为，目前江门楼市供求关系已发生逆转的现状下，短期内房价出现下跌已在所难免。
汤建军指出，过去几年间，中国房地产市场高速发展，房价也飞速上涨，并消耗了大量刚需购买力。江门房地产市场受全国楼市影响，目前的供应量与去年差不多持平，但需求的相对回落，供需格局已经悄然生变，加之购房者的观望情绪增加，致使楼市成交低迷。这会使得楼市短期内形成下降或微调的局面。因此，为了冲业绩，越来越多的开发商纷纷放下身段，加入降价大潮。 [详细]
智库观点二：接近成本价出售 金九银十或现成交高峰
奥园营销总监陈志炎认为，房价出现局部调整是市场选择的一个结果。今年整体市场存货量比往年要多，银行放款时间比第一季度有所改善，但最快也要两个月。部分开放商迫于资金压力，急于融资，就会降价出售。现在大部分楼盘都是出于一个接近成本的价格在出售，价格进一步下降空间不大。 [详细]
陈志炎向记者算了一笔账，地价成本按2000元/平米算，建筑成本按3000元/平米算，还有各种税务之类的费用，保利的5字头是接近成本价在卖。由于房价降价后都在以一个接近成本的价格在出售，江门楼市不太可能再出现大幅度大范围的降价。但是不排除一些房企推出促销优惠，房价会微调。此外，也不排除有些楼盘融资压力较小，项目进入销售期之后，不急着出售，这样的楼盘不一定会降价。[详细]
江门房价在下降，已经不是什么秘密了，也不只是个别楼盘在营造促销噱头而“搞搞气氛”，而是部分楼盘实实在在以接近成本价的价格在甩卖房子。开发商有房不愁卖的卖方市场已经一去不返，江门房价进入下行通道，但江门房价的下行也不是没有底线的。“买跌”是一门技术活，购房者如何才能抓住江门房价下行的机会，买到价格更为实惠的房子，将是购房者面临的一大考验。[详细]
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