江门楼市回暖真相 多盘降价迎热销

 江门市住建局网站公布了6月楼市数据,江门中心城区新建商品房网签明显回升,达1052套。滨江新区惊现5字头,江海区4字头刷新下限,今年以来的多月成交低迷,随着越来越多的开发商降价促销而开始转向,6月江门中心城区新建商品房网签创今年单月网签套数新高,月网签量首次重回千套关口。

业内人士黄锦康认为,追求销售额最大化已经成为了当前房地产营销的首要目标,而个别房企以价换量是6月份出现成交高峰的主要原因。目前,开发商主动下调价格,加大优惠力度还可以即时提高成交量,达到提高销售额的目的。因此,降价促销很有可能成为未来楼市的市场主基调。[详细]

“以价换量”已成为楼市主基调

 

购房者浓重的观望情绪,加之一路滞涨的房价,上半年江门楼市连续几个月成交遇冷。据江门市住建局网站数据显示,今年江门市中心城区1-5月商品住宅累计网签面积42.60万平方米,同比减少19.9%;累计网签3909套,同比减少13.5%。网签数据解读反映出了两大问题,一是住宅成交面积萎缩近2成,市场消化能力在减弱;二是支撑市场的购房主体,其在购房选择上逐渐偏向刚需为主的中小户型。
与惨淡的成交量形成鲜明对比的是各个开发商巨大的推货量。1-5月商品房累计批准预售面积71.74万平方米,同比增加63.8%;住宅累计批准预售5140套,同比增加45.9%。低迷的成交,不断被放大的推货量,江门楼市新房库存不断攀高,5月份之后保持在万套以上,并有越来越多的趋势。[详细]

开发商急需回笼资金

虽然江门楼市在6月份的网签量出现了全年最高的1052套,但截至今年的6月份,江门市场待售的商品住宅仍达到了约10600套,环比增加0.1%,同比增长60.7%。江门楼市的待售商品住宅连续两个月突破万套,且随着供应量的持续放大,有继续放大的趋势。[详细]

从6月成交量来看,开发商降价促销已初见成效。据江门住建局网站数据显示,6月江门中心城区新建商品房网签面积13.40万平方米,其中住宅面积11.32万平方米,环比增长33.0%,同比增长35.7%;住宅网签套数1052套,环比增长33.3%,同比增长45.5%。虽然网签均价6617元,比上月只少了224元,江门房价仍处于小幅度震荡调整的阶段,但这种积极跑量的方式确实能帮助开发商回笼资金。[详细]

“江门楼市库存太多。”江门市房地产分析师王先生指出,库存压力是江门房价在6月份出现下调的主要原因。随着江门城市发展速度加快,市民生活水平明显提高,越来越多的房地产开发商落户江门,就连碧桂园、万达、保利等国内一线房地产开发商也悉数入驻江门。在本土房地产开发企业和国内一线房地产企业角逐江门房产市场,直接带来的结果是江门楼市库存量明显增加。一直供不应求的江门楼市出现了市场翻转,去年年底开始逐渐转向了买方市场。[详细]


大幅降价不会持续 是否迎来抄底时机?

陈志炎:江门市民置业还很轻松

 

漫长的楼市低迷期,众多开发商为了回笼资金纷纷开始选择低价入市。对此,奥园总监陈志炎认为房企以价换量策略是市场行为。“当一个行业供过于求时,处于买方市场,为了促进成交,开发商会通过降价的方式增加销量,以谋求资金的快速回笼,保证其资金链的完整和顺畅,以价换量会是开发商的明智之选。”

陈志炎说,“当然,这会加重一部分购房者的观望情绪,他们可能选择继续坐等房价下跌。但是作为一个购房者,要理性地看待房价,现在的房价已经处于一个非常公道的价格甚至接近成本价在出售,房子是大宗型消费品,不像其他东西,一旦观望之后,错过了自己喜欢的户型,将就着买一个不太好的,你就又觉得不爽。”详细]

 

谭华驹:6500元/㎡是房价支撑点

 

市住建局数据显示,1-6月商品住宅累计网签面积53.92万平方米,同比减少12.4%;累计网签4961套,同比减少5.4%。据此,元子地产总经理谭华驹判断,虽然今年来江门整体成交量在下滑,局部看比较严重,但还没有到失控的地步。“目前全国楼市环境不好是事实,但大环境下也有小气候,江门的城市化进度持续推进,外来人口购房需求逐年增加,同时江门楼市的价格洼地也是自身优势,短期内仍对周边地区购房者保持相当的吸引力,所以江门下半年楼市还是值得期待。” [详细]

谭华驹认为,6月份的数据很好地反映了楼市各方博弈的结果,即局面一旦被一家房企打破,那么整个市场形势都会逆转。“目前来看,市场需求被激活了。”不过,谭华驹并不认为房价还有继续下跌的空间,“我认为6500元/平方米是今年江门房价的一个支撑点,再往下降是不太可能的。”目前江门楼市库存相对偏大,在库存回归到正常消化周期过程中,房价会总体呈现出震荡范围不大的波动状态。如果到下半年“金九银十”销售旺季,市场还是呈现下行状态,才能说明楼市确实出现了“完全下行”状态,“但目前还不能这么说”。[详细]


“以价换量”成为了市场主基调,开发商出于回笼资金的需要,开始主动下调在售房源的房价,但这样的市场状况可以持续多久?专家各有说法,网友自有见解,似乎永远也不会有一个统一的答案。买与不买,只在购房者的一念之间,是选择自己心仪的房子,还是选择可能会出现的更便宜的房子,这将会是长期困扰着每一个购房者的问题。[详细]

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