央行“喊话”不灵 江门首套房贷利率不降反升

距离央行5月14日“喊话”扶持首套房贷款已过去一个月有余,虽然部分银行的房贷审批开始加快,但宁波、山西等地区被爆出多数银行仍执行基准利率并无优惠,而珠海、佛山、湛江、武汉、天津等多地的首套房房贷不降反升,最高执行基准利率上浮甚至高达40%,只有个别外资银行的首套房利率有折扣。而在江门,部分银行的首套房利率也是不降反升,最高执行基准利率上浮30%。有银行表示,房贷“吃力不讨好”,并非银行优质业务,因此,通过提高房贷利率、严格房贷审批等手段,减少房贷业务也就成为了银行的市场选择。 [详细]

距离央行5月14日“喊话”扶持首套房贷款已过去一个月有余,昨日上午,腾讯大粤房产编辑以购房者身份咨询江门各大银行,发现一手房房贷利率普遍呈上浮趋势。江门各大银行目前的首套房贷利率大多上浮5%-30%,且该利率已维持较长时间。除了个别银行外,江门银行首套住房贷款利率暂未出现任何松动的迹象。

腾讯大粤房产编辑在各大银行网点了解到的情况是,首套房的首付比例虽然并没有变化,均为三成,但近期部分银行所执行的首套房房贷利率有所提高。融合农商银行和广发银行的利率为基准利率上浮20%;江门工行和中国银行的首套住房贷款利率为基准上浮5%;江门中信银行的利率为基准上浮30%;江门建行的利率为基准利率上浮10%,均高于基准利率。
而中国银行、工商银行、农业银行表示一手房首套房还可以申请到利率上浮5%,但建设银行、邮政储蓄银行已经将首套房贷利率上浮至10%。

姑且不管这些楼盘能给出的实际优惠能有多大,但楼盘频频出招,通过这些营销炒作手段,已经成功抓住了相当多购房者关注的眼球了。(详细)

“我看中了滨江新区一处新开发的楼盘,结果去银行办房贷手续的时候,却被告知已经很难贷到款了,这让我很为难。”市民张先生告诉记者,由于自己的钱只够首付,要买房只能申请房贷了,可是自从选中房型后到找银行贷款,这已经让他连着跑了好久。

“从5月份开始我连着跑了4家银行才勉强办下房贷,原来首套房都是有利率优惠的,银行的个贷经理也是抢着来接单,可是现在办理房贷却像自己求着银行办一样,这样的现象实在是太奇怪了,难道银行都不愿意做房贷业务了么?”张先生表示,在他的印象中,银行向来都是很欢迎房贷客户的,一般对于首套房的客户都有贷款利率上的优惠,可是今年轮到自己买房子贷款时,他才发现要办理房贷确实不容易。

贷款购房自住的张先生说:“每次加息过后,每个月的还贷额都要增加上百元。”有刚需购房需求的李女士也抱怨:“房价没有明显下调,购房门槛和成本却一直在提高,买房似乎越来越难,感觉颇为‘受伤’。”(详细)

商业银行近期集体性地冷淡个人房贷,与房地产市场的变化有直接关系。经过几年的调控,最近几个月越来越多的楼盘房价出现松动,舆论也越来越倾向于房价拐点已经形成的判断。市场出现的这种变化,必然使商业银行对个人房贷谨慎操作,用提高利率将部分贷款者阻挡住,一些抗风险能力较差的地方小银行则干脆停止了这一业务。而银行调整房贷政策,对刚需人群有着直接影响。
  “关于房贷利率的上浮,在前两个月部分银行已经开始不同程度地执行,而目前尚未得到项目合作银行关于‘再一次’上浮房贷利率的通知。”江门市房地产分析师王先生在接受记者采访时表示,众所周知,房地产行业有着资金密集型的显著特点,任何相关金融政策的调整,对于楼市都是有所影响的。不光是对于开发商而言,对于购房者也是如此。此前的提高二套房首付、停止三套房贷款等措施主要针对投资投机性需求和一些改善型需求;如果首套房贷利率全面上调,将进一步对自住型购房需求产生抑制作用,房地产市场的各类需求均将全面受到影响。(详细)

 

深度:从“香馍馍”到“鸡肋”的房贷业务

江门融和农商银行房贷的利率去年至今已经调整了多次,从5%到10%再到如今的20%。即便是央行“喊话”支持首套房房贷,也没有促使银行下调首套房房贷利率。随着近期业务量较大,银行方面仍然选择上调首套房房贷利率,希望通过上浮利率调剂资金流向。

江门融和农商银行对房贷业务态度的变化并不是孤例。银行银根收紧,国家要求银行支持小微企业的扶持政策导致的银行信贷资金向非房地产行业的企业倾斜,房地产唱空的声音又不绝于耳,而在银行房贷方面投入的人工成本、时间、资金成本多,银行出于资金安全和利润的考虑,纷纷减少了房贷业务。过去,各大银行不惜下调基准利率都要争抢的房贷业务,逐渐从优质业务变成了“鸡肋”。

有银行人士表示,银行对房贷业务态度的变化,很大程度上是受银行资金流动性收紧等因素的影响。目前,各大银行资金面压力巨大,银行间和交易所债市资金价格一夜飙升,银行间隔夜SHIBOR利率持续暴涨。这一局面,不但使得银行发放贷款较为谨慎外,甚至已经传导到银行理财产品市场,持续走低的银行理财产品收益率开始止跌反弹。(详细)

央行“喊话”后,银行并没有在合理确定房贷利率水平上做出太大让步,反而不断提高房贷利率。央行保护房地产刚需是有诚意的,但在市场经济条件下,仅凭一纸公文就让银行牺牲自身利益,却有点一厢情愿。央行要切实保护房地产刚需,至少还需要出台一些相应的配套政策。

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