网签数据惨淡 看房人数激增
据住建局数据显示，十一小长假期间，江门主城区，江海区、蓬江区住宅成交113套，成交面积11794.24㎡，成交金额7064万元 ，均价为5989.16元/平米。9月24-30日成交量220套，同比降49%，成交均价同比降21%。从如此惨淡的交易数据来看，央行信贷新政对江门楼市的影响似乎并不大，一周100套的成交量甚至远远低于过去两个月的平均数。
但华茵桂语销售总监黄锦康先生指出，十一期间江门城区中心楼盘看房人数翻倍增加，成交量也明显上升，国庆黄金周网签数据惨淡或只是因为成交数据存在滞后性，真实的成交量未能及时在网签数据中反映。 2013年10月江门中心城区均价6900元/平米，2014年8月均价6200元/平米，楼价下跌多达12%。黄锦康认为，目前江门的房价正处于一个较低的水平上徘徊。此次央行放松首套房认定标准，虽然不能预示着楼市回暖，但实实在在降低了购房门槛，激发了房地产市场新的需求。“短期内，或有助于楼市回归到去年的正常价格。”
广州美吉地产总经理汤建军先生也指出：签约数据存在时间差，正常的数据备案应该在1-2周之后能显现出来，成交应远超113套房记录。 十一黄金周，其代理的多个楼盘的售楼中心都重现往日“雄风”，人流量骤增。
涨价？开发商想涨又不敢涨
楼市传统银十碰上央行放松首套房认定标准，着实让市场兴奋了起来，不少业内人士都在朋友圈内疯狂转发了各地楼盘要涨价的“文件”，也有本地楼盘的销售通过微信朋友圈不断输出“国庆最后优惠”的信息，并“透露”节后即将调整价格的“内幕”。一时间，房地产市场到处传出开发商要涨价的消息，不少购房者开始不淡定了。
“第四季度江门市场将会迎来成交小高峰。”黄锦康先生指出江门楼市库存已经达到新的高峰。究其原因就是2014年存量土地扎堆推出(领江一品、财富海景、凤山水岸、千御君珀），还有三旧改造项目大量的推出（恒鑫浅山小镇、滨江一号、益丞艾迪公寓、益丞国际广场）。而2014年第四季度又是一个特殊的过度阶段，暂无新项目开工，几乎没有什么新房源补充市场。“房企目前主要以去库存为主，市场价格不会大幅的上涨。”
“是开发商都想涨价，但涨价与否，还要看购房者买不买账。”但也有业内人士指出，目前江门楼市库存压力持续增大，即便有利好消息放出，开发商为了能有更好的销售业绩，一般不敢轻言涨价。但如果持续有利好政策出台，今年第四季度去库存的业绩理想，并不排除有房企会回调价格以提高产品利润。“今年第四季度或是未来一年内购房的最好时机，但还是要看未来政策的走向。”
王先生和腾讯大粤网编辑提起，自己在江门市区已经拥有一套房，在半年前已经还清贷款。现在市场下行，想入手一套靠近学区的房屋方便小孩子上学，虽说央行已经下达通知，但地方银行实施起来还需要段时间，而他是否拥有首套房资格，能否享受到首套房打折优惠都是未知。想看看市场情况，再做决定也不迟。
不少改善型购房者选择观望，而更急于购房的刚需购房者的购房心态也开始趋稳。即将结婚的袁小姐一直在考虑购买婚房的事情，但房价一直高企，让才刚出来工作的她和男友两人都只能望而却步。虽然双方父母已经为她们买房准备好了首期，但工资不高的她们仍然觉得还贷压力非常大。随着婚期的逼近，袁小姐去看房的次数也越来越多，基本上已经有了目标楼盘，但还是迟迟下不了购房的决心。“房价可能还会降，短期内至少不会再涨了，那我就慢慢挑，降到心理价位我再买。”
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