据了解，类似龙兴大厦这样的城市复活楼成果，在江门东部三区市还有不少。但是它们因何烂尾？为何能复工？现在情况如何？近日，房事君走访东部三区部分典型烂尾楼和问题楼盘项目，了解其背后的来龙去脉，探寻能够消除城市伤疤的可行途径。

一、 烂尾前 复活后 一直都是新会地标

以新会龙兴大厦为例，这栋商住大楼于1993年动工，原本规划设计27层高，在建到21层时便被迫停工。大楼原本由政府下属企业———新会区建材住宅总公司开发建设。房事君在翻阅新会资料查询到，这栋商住大厦当初规划是新会的地标，亦是政府的形象工程。不过，在当时的环境下，此类工程大多跟官员腐败挂钩。新会当时亦有官员从这个项目中抽出数千万元资金到澳门赌博，这些腐败官员早已受到严惩，除了坐牢之外还有两名官员被判死刑，在当时掀起轩然大波。由于资金链断裂，加之其中又牵涉到新会、江海等两个区级政府下属企业，龙兴大厦从此“烂尾”。

房事君从新会区住建局了解到，当年通过江门市海岛拍卖行在2012年4月下旬对该资产进行公开拍卖，最后由新会中超置业有限公司中标，标价高达4600多万元。在新会区政府和有关部门的大力支持下，该“烂尾楼”的复建工程进展顺利，今日的龙兴大厦容光焕发，再次成为新会的“地标”。


二、央视报道的烂尾楼今年有望“领证”

蓬江区江会路冷冻厂隔壁，一栋没有名字的大楼，被住建部门问题楼盘办编号为“江会路67号”大楼因长期烂尾，少有装修和消防通道，显得千疮百孔。房事君在拍摄过程中，不少流浪汉纷纷离开，甚至有几名老头子在聊天。

大楼外墙是裸露的水泥，目前地面共建8层，原计划1—3层为商铺，4楼以上为住宅，每层有6间房，这样算来被烂尾的业主约有30余户。驻足楼下可以看到，这是一栋沉寂许久的房子，高层几乎没有安装窗户。该楼毗邻冷冻厂，虽然附近人流来来往往，而进出此楼的人却少得可怜。

房事君在江门市住建局获悉，这栋烂尾楼是由原江门市食品总公司在1994年分别与市郊区建筑工程总公司和恩平市土木工程公司合作开发，前者出地，后两者出钱出力，实质开发商为恩平的这家公司。江门市食品总公司原是江门著名国有企业，后来由于改制，兴建单位资不抵债，导致报建手续不全，欠缴税费，水电配套未完成，从而烂尾。大楼共有住宅121套，非住宅约30多套。

据了解，江会路67号问题楼盘包括之一以及之二、之三两宗，情况有所不同。针对江会路67号之二、之三存在的问题，经过江门市相关部门近两年的努力，基本完成了资料补办、房屋检测、补强加固工作、配备和完善消防安装设施，并通过了安全检测工作等。今年初已对房屋进行了实测，今年内可解决办证问题。

三、 烂尾楼改造盘能否放心买？

在江门保险公司工作的王先生表示，很多烂尾楼一烂就上十年，就算新开发商接受重建或续建之后，房屋使用年限缩水是避免不了的事实。况且一般烂尾楼重建以后，建成后新房的出售价格跟一手商品房相差不多，“这不就是用一手商品房的价钱买了套二手房吗？”

面对王先生这样的担忧，在蓬江某地产中介工作的张先生告诉房事君，不管是一手房、二手房还是由烂尾楼重建的新房，如果房屋地段、格局和房价等比较好或者自己还能接受的话，房屋使用年限减少十几年不会影响自己的购房计划。“但如果缩水接近30年，我就不会买了”。张先生表示，之所以划出房屋使用年限缩水30年这个不能接受的界限，主要是考虑到40年以后自己年纪偏大，图安稳安定，不愿搬迁。

根据2007年《物权法》第一百四十九条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满，可自动续期。但届时以何种方式续期现在还不确定，所以消费者对房屋使用年限缩水问题无需考虑太多。房事君认为购房者需弄清楚自己所购房屋还剩多少年使用期，全方位权衡性价比也是必要的。

新会资源地产人士张先生告诉记者，对于烂尾楼重建后的新房，因为拍卖、重建等各环节皆有相关机构对其进行监督、检测，所以一般不会存在质量问题。尽管有很多烂尾楼一烂就是十年、数十年，但新开发商接手后一般会对楼房格局进行新的规划或设计，所以在户型和格局上也不会比新建楼房落后多少。


　 四、整治烂尾楼 事在人为

市住房城乡建设局相关负责人对媒体表示，处置问题楼盘的责任主体单位须经处置问题楼盘领导小组确定，负责按照处置问题楼盘领导小组的决议处置好问题楼盘，接受处置问题楼盘办的督导和检查。

在问题楼盘的处置工作上，房地产开发管理职能部门、金融管理机构应依照各自职能和领导小组的集体决议，积极配合开展处置问题楼盘的工作。

希望通过处置一批烂尾工程和问题楼盘，一方面维护群众合法利益，化解社会矛盾，另一方面，希望通过盘活烂尾工程，促进经济发展。

房事君在两期的报道里一直都是很支持政府相关部门对烂尾楼的重建，因为烂尾楼的建设难度虽难，但是事在人为。


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