楼市“中考”— “出彩”成绩单 “忘不了”创新营销

针对性利好消息频出

“330新政”商贷二套房首付降至四成：住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房（面积在144平以下），最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

央行年内三次降息降准，主要还是为了应对宏观经济下行压力，拉动投资，刺激实体经济。至此，货币政策宽松化渐成常态。然而，对于楼市来讲无不是特大喜讯，一方面巩固预期，另一方面大范围降低了购房成本，正好可以化解当下楼市高库存尴尬局面，加快去库存，促进楼市回暖。

当然市住房公积金贷款新政的落地也是对江门楼市很大影响：降低住房公积金贷款首付款比例，购买首套普通住房，最低首付款比例为20%；购买第二套普通住房，最低首付款比例为30%。提高市区住房公积金最高贷款额度，单个职工申请住房公积金贷款最高额度从25万元提高到30万元，两个或以上职工共同申请住房公积金贷款最高额度从50万提高到60万。放宽提取住房公积金支付房租条件，职工在江门市连续足额缴存住房公积金满3个月、家庭成员在缴存地无自有住房且租赁住房的，可提取本人及配偶的住房公积金支付房租。上半年各类楼市政策的宽松，最终反映到了成交量上。从数据看，尽管江门二月份遭遇“寒冬”休眠调整期，但在央行降息、3.30新政、房7条的等政策推动下，三月份以后有回暖迹象，5月楼市的成交量出现了超强的回暖势头，一个月卖了2016套!为2015年的江门楼市月度成交量创下新高。过后6月成交量稍有下降，但成绩仍然喜人。

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嶺江“梦想家”创新营销引领江门房产市场

嶺江一品携手腾讯房产江门站，开展一场以“寻找江门梦想家”为主题的公益活动，向全城征集置业梦想，寻找江门梦想家。梦想家活动在初期就迅速霸占江门微信朋友圈头条，到中期微信朋友圈被大肆的梦想拉票，网友“集砖”热情只涨不降，活动人数每天不断攀升……，到后期“名花”有主，每一步的发展都牵动着无数人的心。据统计，活动超过两万人报名，为梦想加油成为江门楼市最热门的话题。

“寻找江门梦想家”大型公益活动开启，吸引社会各界的关注，震撼整个房产界。据了解，资深的房地产操盘人也加入到此活动当中，并转发助力。堪称房地产史上最无“界限”的拉票活动。随着活动的持续升温，还吸引了大批省外网友的热情助力。活动累计访问人数超过115万，经过二次传播和宣传，辐射江门地区近150万人，占江门市区人口的80%，即超过一半的江门市民了解到楼盘信息，达到了楼盘预期效果。活动开始当天（2月1日），参与程度最高，活动总访问人数达到了3.4万人，其中报名人数达到2400人，助力人数达30834人。

嶺江一品与腾讯房产合作通过寻找“江门梦想家”活动，引发全城热捧;麦玲玲助兴新品发布会，千人逼爆会场，成为江门上半年最hot的楼市盛事。

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楼市中考：上半年成交喜人价格保持平稳

虽然上半年住宅市场成交火爆，但江门市区楼价依然保持在相对稳定的状态。数据显示，上半年住宅成交均价约为6432/平方米，同比微降4.6%，保持多年来的稳中的态势。数据显示，1-6月江门中心城区成交均价在6500处上下徘徊，最低为在3月份，6045元/平，最高位在5月份，6741元/平。房事君仔细观察上半年的价格走势发现，在上半年江门楼价曾出现结构性波动，在第一季度受到整体市场低迷营销，大体量签约等影响，江门整体住宅均价都出现小幅下降，5月则因为部分带精装项目入市，如奥园外滩、康城国际、嶺江一品等，价格均达到7千元上下，而这些项目多处于热点区域，如滨江新区、北新区等，当月多个高端项目热销，进而拉动了5月的均价上升。

江门业内人士张小姐认为，2015年江门楼市上半年之所以畅旺的状态，因为银行政策的松紧对市场成交的影响还是很大的。政策不会骤变，楼市状态就不会骤变。

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