一、黄金周成交量低迷
据腾讯房产江门站数据显示，今年“十一”黄金周（10.1-10.7）江门商品房网签143套，网签面积14294.37平方米，网签金额1.03亿元，网签均价为7179元/平方米。
住宅方面，黄金周期间共网签仅102套，同比下降10.5%；网签面积为1.27万平方米，同比上涨7.4%；网签总金额为9492.5万元，同比上涨33.4%；网签均价为7436元/平方米，同比去年上涨24.2%。不过，与今年的五月份相比，十月的成交量超级大幅下跌。
近两三个月，房事君从江门城区多个楼盘销售数据分析到，江门市民购房热情有所下降，产生一定观望的情绪，主要原因是今年“3·30”楼市政策以及牛市带来的利润后，成交量放大，部分产品上调价格导致的。房事君发现，“银十”开端的国庆黄金周，多个楼盘已经感觉到市场正在由热转向理性，纷纷推出优惠和活动以保持市场活跃度。一直上扬的价格或者有所降低。
二、为提高市场活跃度 江门楼盘加大创意促销
国庆假期，房事君来到滨江新区的上城铂雍汇，现场十分热闹，DIY暖场活动吸引了不少亲子家庭前往共享欢乐时光，同时家长还能看房，可谓一举两得。在场的客户大约50批，大多在了解户型和价格。
据项目负责人介绍，“国庆假期很热闹，我们的万柚引力活动得到市民的认可，国庆节点特别能带动人气，而且十月楼市黄金期，相信能有很好的成绩。”项目负责人进一步介绍到，“早上短短1个小时，意向客户达到15批，已经成交几套了，国庆长假是高峰销售期，但重点是整个10月，不仅仅是国庆。特别看好接下来的市场，在交通、政策等利好的带动下，更多乡镇市民前来购房。
三、 新政策刺激购房者 新会楼市国庆销售猛
新会区从10月1日开始，决定对部分首次在新会区购房者进行货币补助，最高每平米可补助150元人民币。该政策从2015年10月1日开始执行，试行期为一年。
分三类人员补助，1、对毕业5年内的专科以上学历人员，首次在新会购买商品住房实行货币补助。2、对在乡镇首次购买新建商品住房的新会户籍居民实行补助。3、对在新会区就业满3年首次购买商品住房的非新会户籍人员实行补助。
这个时间刚好碰上国庆黄金周，新会的新政让原本就人多的售楼部显得特别拥挤，洽谈区的位置完全不够用，有些客户站着跟置业顾问咨询报价。房事君在御品雅苑也是逗留了近30分钟，临近中午，前来项目的客户也没有减少的迹象。在沙盘区，咨询的客户也是维持在7-8批左右，而在洽谈区，则是座无虚席。
当房事君提及最近购房补贴对项目的影响，现场的负责人表示：“现在大学生购房在项目的占比达到6成，项目的营销方向会根据政策的改变而做出改变，从乡镇的自来客源也逐步增多。
四、“银十”后期或依然以价换量
今年江门上半年成交成绩喜欢，5月市区商品住宅成交量达到2037套，是2010年以来单月成交最高的月份。“贴着成本线甚至亏本卖房的开发商不在少数，房价也达到了买房人入市的心理预期，观望情绪减弱。”业内人士张小姐认为，楼市买卖双方对房价的认同，一定程度上打破了楼市僵局。8月楼市成交量超过预期，让开发商对于传统的推盘旺季“金九银十”有所期待。
但也有开发商认为，楼市依然处于胶着状态。一家房企负责人认为，重大政策利好缺失，楼市信心重振乏力，购房者观望情绪依然存在，楼市依然要靠以价换量的楼盘来带动。“以价换量，仍然会是10月份的江门楼市标签。”这位负责人说，但楼盘“以价换量”不可能一直持续下去，跳水楼盘的降价效应会减弱。
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“出彩”成绩单 “忘不了”创新营销
如果要用一个词来形容即将过去的2015年上半年，我想“打了鸡血”应该是一个非常完美的诠释。
滨江楼市直接受惠江顺大桥通车
江顺大桥上周六试通车后，滨江新区与北新区可谓是首当其冲的得益者。对于推动“江佛一家”，受益最大的莫过于连接江佛的滨江新区楼市。
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