9月1日起，升值、学区房、投资回报、买房送户口等房地产广告中的出位词语，将不能出现在房地产广告上。伴随着新广告法出炉，向来以用词出位著称的房地产行业也将面临营销方式的升级换代，告别“假大空”。
一些用词成为不可逾越的宣传红线，一旦出现这些词汇，就可能面临最低20万元起的罚款。其中包括了房地产营销广告常见的国家级、世界级、最高级、最佳、第一、唯一、优秀、顶尖、掌门人、全国首家、全网首发等均成为禁用词。
一、竞争如此激烈 两年前已有苗头
2013年5月，里村大道与育德西路交界处一块32.4亩地块拍地（现帝豪尚品汇）受疯抢，江门多家房地产商参与拍卖，现场举牌次数高达79次，超过前几年建泓璟园地块拍卖举牌争夺的64次，成为近几年备受青睐的地块之一。业内人士指出，此次出让的商住地块综合楼面地价突破3000元/平方米，表明各大房地产商对该片区未来升值潜力的认同。
随着双龙片区的逐步崛起及义乌批发市场的强势进驻，江门大道的建设，育德路延长线的竣工，近两年来，双龙片区发生翻天覆地的变化。
回顾建设之初，2008年双龙板块相对还是比较荒凉，住宅项目并不多。从第一个车站，到后来的义乌商品城、妇幼保健院，华润超市、凤山商业街等，7年间，双龙板块的生活配套不断完善。通过胜利北路、里村大道、江门大道、龙福路等多条交通建设，路网也越来越四通八达。普遍市民最为担心的教育资源也迈前了一大步，省级品牌幼儿园、农林小学双朗校区、中加柏仁学校等全系优质教育配套，这个板块的发展有着“高成长性”。再加上目前在售9大项目的开发进程不断向前，人口入住率加速上升，双龙板块物业更具竞争力，商业氛围与生活需求同步接轨。但是与此同时就是同质化的产品太多，竞争太激烈，购房者只要踏进双龙片区，基本都要跑5个楼盘以上，纷纷感叹竞争太大。
二、新盘优惠给力 周边楼盘鸭梨大
近段时间以来，双龙板块因再添新盘备受关注。11月15日，岭南印象销售中心正式开放。为博得市民的喜爱，主办方更举办各种趣味活动，并且邀请香港明星汤宝如助阵，惹来不少市民驻足观看。
岭南印象第一期产品即将开售，其推广价格48万让周边的楼盘“鸭梨”不少，房事君从内部人士了解到，尽管还没有出最终的价格，但是均价十分给力，跟相距一街口的楼盘单价优惠接近1000元/㎡。“我觉得这个价格十分给力，蓬江区5字头的楼盘买少见少，而且还送优质学位。双龙片区的竞争激烈程度绝不亚于滨江新区”业内资深人士张小姐告诉房事君。
周边某楼盘的销售告诉房事君，近期不少购房者都纷纷咨询楼盘价格，会不会受新盘的影响而降价。对于是否降价来“应招”，该销售表示公司暂无此计划。
三、 双龙板块成北新区楼市主战场
义乌小商品城、江门妇幼保健院等配套落成投入使用，该区域配套正在日益成熟，开发商争相进驻让这个板块楼市热闹非凡。目前推货量较大的当数骏景湾品峰，此外有货在售的还有凤山水岸、泮海南湾、帝豪尚品汇，凯茵豪庭，而建泓璟园则已是处于清尾阶段，房事君巡盘时发现，目前区域内9大楼盘都已经用尽浑身解数，加入楼市竞争。双龙板块作为北新区延伸部分，板块聚集多个楼盘，目前如星河花园、畔海蓝湾一期等，都已经有业主入住，形成较浓厚的生活氛围。
业内人士分析，双龙板块同质化的现象只是楼市的一个缩影。实际上同质化竞争普遍存在于二三线城市房地产市场，由市场需求所形成。比如双龙板块，面对的是刚需居住群体，因此该片区楼盘多推出紧凑型两居至三居的中小户型，均价不算太高。
然而在这一场竞争当中，品牌房企或更具优势。大多数消费者在购买商品的时候都有追求品牌的嗜好。作为投入最高的商品，因此在购买的过程中，亦倾向于选择更具知名度、口碑较好的品牌房企。
四、业内：品质为先或成为双龙片区突围之路
双龙板块各项目开发产品同质化竞争在这两年比较凸显，但从宏观方面来说这是一件好事，一来多个项目聚集，能把片区做旺做大，市场认同感越来越强，何况双龙片区目前仍是江门房地产的价格洼地；二来，在激烈的竞争中，虽然大部分有同质化的问题，但是几个片区项目有明显的差异化定位，有的以带精装为卖点，有的以小面积刚需房和大体量商业体为卖点。所以，越是竞争，开发商越要做出自己的特色，这种情况下提高产品竞争力是开发商的唯一出路，市民可以说是这其中的第一受益者。当产品同质化到一定时期，市场就会有自然调节的过程，对行业发展来说是利多于弊。
房事君认为新城区的发展比较依赖大配套的建设，以前那种依靠区域自然发展，然后再根据需要补充市政配套的模式已比较落后。目前，很多发达城市开发新区域普遍采用的模式是，市政配套和居住小区开发同步。
农林双朗小学项目的启动，是政府对区域发展重视的结果，提升了居住价值，市民受惠。双龙片区将在江门一职附近建造一个体育中心，加上现有生活配套，双龙片区将快速成为城市中心生活圈。
不过对于购房者来说，价格便宜不是最重要，关键是性价比高才是王道。如有对双龙片区楼盘有选择困难症可以在下面评论，房事君第一时间为你们回复。
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“出彩”成绩单 “忘不了”创新营销
如果要用一个词来形容即将过去的2015年上半年，我想“打了鸡血”应该是一个非常完美的诠释。
滨江楼市直接受惠江顺大桥通车
江顺大桥上周六试通车后，滨江新区与北新区可谓是首当其冲的得益者。对于推动“江佛一家”，受益最大的莫过于连接江佛的滨江新区楼市。
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