一、路通财通 “大桥经济”刺激江顺地区发展

5个月之前,江顺大桥成功通车,进一步优化滨江片区生态、旅游、居住区的规划和建设,滨江片区优越的生态环境对一江之隔的南海、顺德居民具有巨大吸引力,据房事君了解,滨江楼市不少业主就是顺德人。

在未来,江门与广佛经济圈进一步融合,交通脉搏进一步打通,广佛巨大的购房需求分流至江门,江门滨江楼市消化上千套住宅不再是梦。而且,对动辄均价过万的广佛楼市而言,江门楼市是一个价格洼地,具有足够的吸引力。

2007年,灏昌园成为首个在滨江新区启动区开盘的楼盘,为滨江新区播下希望的种子,如今已经收获颇丰。继之,珠江御景山庄、奥园外滩、锦富汇景湾、岭江一品、保利大都会等众多楼盘相继进入。

我们可以想象,在未来的滨江新区,我们可以和家人、朋友、客户在湖畔漫步,在绿道骑行,在高尔夫球场挥杆,在西江上驾艇畅游,在体育中心健身,在五星级酒店洽谈业务,在大型购物中心和商业步行街购物,在歌剧院观赏一场高水平的演出……当然,还可以通过城际轨道和高速公路,享受珠三角半小时生活圈和港澳一小时生活圈的便利。

路通财通,江顺大桥是连通梦想与现实的大桥,加速滨江新区城市发展的梦想。江顺大桥的开通,进一步凸显了滨江新区优越的交通区位优势。


二、 滨江楼市成投资客首选

上周末,灏昌园的售楼处来了一组新客户。销售员经过简单询问,得知两位客户是顺德人。

可令销售员惊喜的是,这两位客户在简单了解项目周边情况、参观了一下样板房后,当即决定各买一套(别墅跟洋房)。从走进售楼处到下单,整个过程一气呵成,用时不到半天。

签约的时候,两位客户告诉灏昌园策划经理朱经理:“这房子我们自己不一定住的,我们就是觉得可以投资。”顺德人有句著名的口头禅:“得就得,唔得就翻顺德。”此语带有破釜沉舟之意,用一句俗语解释就是:搏一搏,单车变摩托。这大概正是顺德人敢拼性格的生动写照。购房也是如此。

投资客的回归,可以认为是楼市转暖的一个重要标志。根据朱经理多年的工作经验来看,顺德投资客在对市场的预判上有着先天的敏感度,总是在市场热起来之前就已经出手了。当顺德的买房者出手的时候,市场往往已经处于上升通道一段时间了。

朱经理告诉房事君,几年前楼市好的时候(江顺大桥还没开通),每到周末,滨江各售楼处门口都停着几辆粤X牌照的小车。后来,2014年江门楼市受到调控的影响,异地投资客也逐渐在江门楼市中隐身了。但是,每逢有政策暖风吹起的时候,这些异地投资客又会重现身影。

这一次,投资客身影再现,代表他们认为楼市的上行通道又要开启了。朱经理认为,其实今年的“330政策”经过一个多月的发酵,效应已经开始显现出来了。接下来,央行又宣布降息降准,这对楼市又是一个重大利好,房价出现一点程度上涨。未来的滨江楼市值得期待

三、“价格洼地”期待外力破局

19日下午,一条《太疯狂!深圳客一人买了中山52套房!》的微信在江门地产人的朋友圈转载,文中说道,有深圳客一人在中山买下52套房,火炬开发区部分楼盘涨幅超过2000元/平方米。深中通道对中山东部片区楼市的拉动可见一斑,目前中山火炬区的楼盘已然被深圳客抢购一空,甚至出现卖断货的情况,就如当年珠海人“买下”坦洲镇的盛况!

在珠三角,江门楼市被称为“价格洼地”,库存量长期维持在1.4万套以上,价格在今年也始终在6000元/平方米上下波动。长期以来,江门的人口基本处于一个相对稳定增长的状态,随着楼市增量的不断增加,整个楼市一直不温不火。业内人士认为,依靠江门本地人口来拉高房价、繁荣楼市基本没有可能,正是由于江门处于珠三角“价格洼地”,依托价格差,借助外部力量便成为江门楼市一条发展的突围之路,一如珠海人“占领”坦洲,深圳客“买断”火炬开发区,顺德人在不断涌入滨江片区的楼盘。

朱经理认为,“江佛同城”概念的提出,对于滨江片区的楼市必然是一大利好,江门不少投资客都是将第二,第三套房产投资在滨江楼市,毕竟这是江门未来10年最具潜力的地区。江门对滨江新区已有规划,但毕竟江门城区人口仅百万,目前滨江新区也饱受业界关于江门人口和购房需求是否能够持续支撑新城发展的质疑。江顺大桥开通后可以顺利吸引广佛地区的消费力转移过来,江门的滨江新城将加快成型,各种配套进一步完善,江门也能加快完成城区的扩容提质。

 


  四、 投资滨江楼市 大有可为

相比其他楼市板块,坐拥最优美环境的滨江板块,还有着充足的发展空间,如果说巨大的土地存量是滨江楼市的先天优势,那么越来越便利的各项配套则是其后发的持续动力。

部分地产人士认为,以后很多工作在佛山顺德、生活在江门滨江的候鸟群体很有可能成为滨江楼市的一大主要群体。

实际上,江顺大桥只是滨江新区这个宏大网络的一部分,已经开通多年的滨江大道、年底可能部分竣工通车的江门大道、已经提上日程的广佛江珠城轨……还有诸多在建、规划中的交通项目,都在滨江新区汇聚,并将滨江新区与珠三角西岸最发达的核心区域连接。作为未来承接珠三角核心区域与粤西地区的纽带,滨江新区发展的内部潜力和外部动力都有待进一步挖掘或加码。而从这个角度来看,滨江楼市的进一步发展显然是可以期待的,而对于投资滨江楼市而言,这个就是最大的利好消息。