一、政策鼓励民办教育发展

据悉,今年两会,人大代表杨音在《关于加快推进我市优质民办教育发展的建议》提案中指出,江门市在民办教育方面明显落后周边城市,至今也没几所拿得出手的民办学校,无法满足本地居民对教育多元化的需求,很多本地学生由于得不到个性化的、高端的优质教育需求,导致江门大量优质生源外流到周边城市。

2014年《关于促进江门市民办教育发展实施意见》中,积极探索通过土地、校舍等要素低租金或者零租金等方式,交由品牌学校通过品牌或管理输出等方式按民营机制办学,建设优质民办学校。这一点,在广州大学附属中学江门分校中有明显体现。

该校原址为杜阮华侨中学,能最快让投资方节约成本,同时,可以尽快让学校进入正轨,今年9月就能开学。如果重新建一所全新的学校,从选地、建设等整个周期都将变长。

二、 优质民校扎堆进驻五邑

今年4月份,北大附属实验学校与江海区原雅学校进行合作办学签约仪式,意味着北大附属实验学校正式进入江门,并将从今年秋季开始招生。

本月初,省级名校广大附中也宣布正式入驻江门,并将于今年9月开学。广州大学附属中学是全国首批具有实验性、示范性和先进性的“国家级示范中学”。

据微信“江门教育通”介绍,截至今年5月,已有湖北黄冈中学等5 所名校提供书面材料,有意向到江门投资办学。口头提出有意向投资办学的项目也有3个。一时间,江门成了众民办名校争相进入的“香饽饽”。

房事君了解到,民办名校扎堆进入江门,也反映出江门在优质教育资源方面的匮乏。据悉,在这些已经或即将进入的民办名校之前,来到江门办学的民办名校数量并不多于是每年小学、初中的秋季新生招生季,这些学校就成为市民追逐的对象。

三、 优质民校给楼市带来契机

昔有孟母三迁,择邻而居,今有为子女求学而“傍校买房”的父母。当前楼市,学区房刚需和婚房刚需成为推动市场成交的绝对主力。名校在身边,已成为当前楼市的主打招牌,更成为众多家长和投资者关注的焦点。

江海一楼盘营销老总告诉房事君,江海的楼盘其实很不错,但是一直缺少“名校”进驻,价格一直都上不去。现在北大附属实验学校与江海区原雅学校进行合作办学签约仪式,意味着北大附属实验学校正式进入江门,并将从今年秋季开始招生,对于江海区的楼市有不少促进作用。

名校即将进驻新会的消息让不少新会市民兴奋。市民朱小姐告诉房事君,她家小孩刚上幼儿园,知道新会南新区即将迎来名校特别兴奋,在4月份购买了博富·南湖壹號。

业内人士表示,教育地产是一张稀缺牌,越来越多的楼盘与名校“嫁接”,以期提高楼盘核心竞争力。也有越来越多的置业者将其作为选房的重要参考指标,而从投资理论来讲,教育地产租金收益更高,更具保值增值属性。

四、名校旁住宅租金收益高 升值潜力大

在楼市大环境利好情况好,名校旁的楼盘更受欢迎,原因在于大部分置业者都以自住兼投资为主,普遍具有较强的经济实力。业内人士张小姐分析表示,名校或者优秀民校周边的潜力新盘及中小户型的二手房源很受市场欢迎。

江门楼市分析师黄先生表示,名校旁的楼盘由于需求旺盛而价格坚挺,特别是新学年开始前明显升温,即使在调控年,价格仍在上行。好学校周边的房价要比同等地段的房子高出10%~20%,但仍然呈现出供不应求的局面。究其原因,出手教育楼盘的置业者普遍认为其增值属性更强,升值潜力更大。