其中，一方面是信贷收紧、国内房地产投资严重受管控、短期内供应过剩的压力令投资风险日益上升；另一方面，全球信贷宽松、人民币对外不断升值、部分富裕个人移民资产保值需求日益高涨、中国经济体的可投资金规模不断增大。在这样的背景下，海外房地产投资开始成为个人及机构投资者等各方关注的热点投资渠道。同时，处于拓宽融资渠道或基于远期战略考量，部分国内房地产企业亦开始积极进军海外。
一、 5大原因海外地产近期如此“热”
近两年，中国机构投资者、企业和高净值人群海外房地产投资额急速上升，特别在珠三角地区，海外地产成为了一个“神秘”的投资项目，是什么原因导致这种趋势的变化？
房事君了解到，过去，海外投资主要受到移民和留学两种因素的驱动，而近两年来，海外投资额急速上升与中国越来越跟国际接轨紧密相关。中国企业的发展壮大，使其产生了分散投资国际资产配置的需求，同时，国内外经济环境也发生着微妙的变化。
第一， 近十年来人民币持续升值的趋势在今年遇到拐点，使得人们加深对国际资产配置的考虑，汇率的改变无形推动了海外投资需求的利好，也影响了海外投资者对中国房地产的投资欲，而国内房地产价值吸引力的下降，间接推动了人们进行国际资产配置的考虑。
第二， 近几年中国的房产税立法，尽管目前尚未完成，但也仅是时间问题，将来持有越多房产，意味着缴纳更多的持有税，中国个人投资买房等升值的做法将变得不现实，未来，投资者将会与国际接轨，从整体来看持有成本和回报率。
第三，目前中国经济结构的调整，近两年中国经济增速放缓，使得人们开始考虑进行国际资产配置。
第四，美国经过2008年的金融危机以及欧元区经过2010年的金融危机，这些国家的房价已经调整到具有吸引力的水平。
第五，海外地产的教育资源让不少投资者青睐，签证政策宽松，
位资源优秀。
二、海外地产有得赚 关键是做好功课
把钱定期存入银行肯定是可以高枕无忧，但并不会因此而致富。另外，如果把钱存在银行太久的话，会由于越来越低的利率，通胀会超过利率，让存款贬值。所以投资者必须去思考用自己的闲钱来做点什么。为什么呢？因为退休和子女教育需要的费用都很高。
首先，房事君想与江门投资者确认的是，海外房产市场是比较安全的。实际上，海外房产投资对于一般卖家来说，是少有的收益好、持久稳定、安全可靠的投资。相比之下，其他的投资项目就显得动荡不安，即使政府债券也是如此。而海外房产一直是比较稳定、盈利水平不错的一种便捷的投资方式。事实上，全球数百万人都通过投资海外房产提升了生活。
尽管，最近海外房产市场有些动荡，但房产的走势并不会因此而反复无常，更不会像股票那样，在动荡后一周下跌30%。从历史来看，海外房产房价有因通货膨胀而上涨的记录，当时如果通过抵押贷款购买的话，收益还会更多。
三、 投资者三种使海外房产投资变得更为安全的方式
做好功课
大部分情况下，普通人(非大的基金)投资海外房产都会亏本，因为之前没有做足功课。他们匆匆购下海外房产，但是没有花时间去做基本的尽职调查。如果你有一点常识，而且愿意花点时间(几个晚上、几个周末)去做调查，那么你就能做好投资海外房产。
地段要格外小心
首先要选择比较好的社区，犯罪率低，靠近好的学校。社区不好的话会有很多麻烦。如果你所在的社区，价格在你的承受范围之内，那么就出手吧。地段好是巨大的优势。
随时跟进消息
有时候人们买下海外房产租出去了就不管了，但是不知不觉会发现累积了很多问题。要避免这一点。随时密切关注海外房产上的进项和支出，每个月更新文件资料，确保自己每年都上申税报表。
四、业内人士：有零钱投资可以考虑海外地产
房事君在撰写这篇文章的同时，搜索了大量的资料，并且联系上碧桂园金海湾江门区域负责人关先生，关先生认为把握恰当的入市时机，尤其是个人投资人及房地产开发企业，避免盲目及跟风；其次对企业投资者而言，通过选取恰当的当地合作伙伴、雇佣有经验的本地员工、借助网络全面的房地产专业咨询机构等深入掌握海外房地产市场知识，缩短学习曲线；最后就是充分做好风险管理，充分考虑直接及间接投资房地产的优势及劣势，做出最佳投资组合。
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