一、江门市场土地供应充足

今年江门市区的土地供应主要在蓬江区,潮连大桥脚旁地段的78亩商住地成为了明星地块,而杜阮的2个地块同样让市民关注,分别是杜阮镇瑶村村南山(土名)以及那糍坑旧厂,两个地块都是大地块。

对于蓬江区老城区的居民来说,老城区迎来一大波三旧改造的项目,如果不想到新区居住,那样可以关注下面几个三旧改造。

①紫莱村三旧改造 ②原电池厂改造 ③东华路跟堤东路交汇处 ④里村大湾里 ⑤新时代黏胶厂

对于市民比较关心的滨江新区,今年只有一块商住地块推出,就是新昌村弓湾围(1号地块),也就是我们经常路过保利隔壁的那个地块。听闻也是名花有主。

二、 2016土地市场终于要发力

上周,江门市公共资源交易中心挂牌出让两幅三旧改造地块,2016年首次推出地块。其中一地块位于江门里村,折合楼面价高达2805元/平方米,也是蓬江区在2016年首次推出的地块。

据悉该地块位于当红“炸子鸡”双龙片区,受到江门大道建设、农林双朗小学以及育德延长线利好消息,该区成为江门市民热捧的区域,附近已经聚集了近10个楼盘。

“价格确实有点高,但是在该地段可能不会单纯建设洋房,商业可能为主要方向。该区域暂时缺少商业配套,而且暂时的推地只有3亩,可操控性不是很大,预估买家应该着力该地块的未来重点的三旧改造。”江门楼市分析师黄先生认为。

三、 礼乐“旺地”花落谁家?

从2015年开始,礼乐镇三旧改造提上日程,迎来不少房企的积极介入,包括江门船厂、江门纸厂、新华纸厂等改造已经开始提上日程,本次再次推出三旧地块改造,让业界嗅到未来一年礼乐市场的激烈竞争,恒大、新龙基、帕佳图这些地产大鳄的进驻,让该地块添色不少。

四、新会2017年快马加鞭三旧改造

而受市民关注的城区住宅供应指标有了质的飞跃。仁义交椅山地块、原金属厂地块、中学前地块、新会区铸造厂地块、合成纤维地块、新会印染地厂地块、城东通天埠地块、新会经济开发区地块(原升冈电子地块)、大滘村地块、日新不锈钢厂地块、城东石龙里地块、灵镇地块、城郊普华坊地块、城郊村朝阳里地块都列入供应范围。据房事君了解,以上地块的总面积为660亩。

对于为何今年新会会进行这么多三旧项目的改造,知情人士张先生表示,新会老城区一直是新会市民最喜欢的地区,无论是资源配套还是感情度上,老城区跟新城区的选择上,大部分新会市民还是会选择老城区。对于三旧改造的项目,张先生表示,江门房地产商可以尝试参与新会项目的三旧改造。

灵镇地块项目负责人郑先生表示,三旧有利于平抑土地供求矛盾、抑制楼价上涨改造项目。在“三旧”改造的过程中,很多的公共服务设施和市政的基础配套设施不能同步。“三旧”改造增加了容积率,增加了人口和建筑,但同时通过“三旧”改造,政府得到的土地收益很少,反过来投入到“三旧”改造的资金又非常的有限。在这种情况下,他们提出“三旧”改造必须有序,同时确保公共利益和市政利益,在这样的前提下,他们提出了成片改造的提案。不是一个小圈子进行改造,而是成片进行改造,有规划的改造,要确保民众关心的东西能得以实现。